Bebauungsplan Kirchhalde

Es ist noch nicht bekannt, wann der 2. Verkaufsabschnitt freigegeben wird.

Aller Voraussicht nach wird  dies jedoch nicht vor 2024 der Fall sein.

Der Gemeinderat der Gemeinde Opfenbach hat am 28. Juli 2020 den Bebauungsplan "Kirchhalde" in der Fassung vom 06.04.2020 als Satzung beschlossen. Der räumliche Geltungsbereich ist im abgebildeten Lageplan dargestellt.

Der Bebauungsplan "Kirchhalde" wird gem. § 10 Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) durch diese Bekanntmachung rechtsverbindlich. Ein Genehmigungsverfahren beim Landratsamt Lindau war nicht erforderlich, da eine Übereinstimmung mit dem rechtsgültigen Flächennutzungsplan im Wege der Berichtigung des Flächennutzungsplanes gem. § gem. § 13b i.V.m. § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB herbeigeführt wurde.

Der Bebauungsplan "Kirchhalde" – bestehend aus Planzeichnung, Satzung und Begründung – kann ab Veröffentlichung dieser Bekanntmachung im Rathaus der Gemeinde Opfenbach, Bodenseestr. 19, 88145 Opfenbach, während der allgemeinen Öffnungszeiten eingesehen werden. Jedermann kann den Bebauungsplan einsehen und über seinen Inhalt Auskunft verlangen.

Gemäß § 215 Abs. 1 BauGB ist eine Verletzung von Verfahrens- oder Formvorschriften des Baugesetzbuches beim Zustandekommen eines Bebauungsplanes unbeachtlich, wenn sie im Falle einer beachtlichen Verletzung der in § 214 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 BauGB bezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften, im Falle einer beachtlichen Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplanes und des Flächennutzungsplanes (§ 214 Abs. 2 BauGB), im Falle von beachtlichen Mängeln des Abwägungsvorgangs (§ 214 Abs. 3 Satz 2 BauGB) oder im Falle beachtlicher Fehler nach § 214 Abs. 2a BauGB nicht schriftlich innerhalb eines Jahres seit Bekanntmachung des Bebauungsplanes gegenüber der Gemeinde geltend gemacht worden sind. Der Sachverhalt, der die Verletzung oder die Mängel begründen soll, ist darzulegen (§ 215 Abs. 1 BauGB).

Auf die Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 und Abs. 4 BauGB über die fristgemäße Geltendmachung etwaiger Entschädigungsansprüche für Eingriffe in eine bisher zulässige Nutzung durch diesen Bebauungsplan und über das Erlöschen von Entschädigungsansprüchen innerhalb von drei Jahren nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem die Vermögensnachteile eingetreten sind, wird hingewiesen.

Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Opfenbach wurde gem. § 13b i.V.m. § 13 a Abs. 2 Nr. 2 BauGB für den Bereich des Bebauungsplanes im Wege der Berichtigung angepasst. Der berichtigte Flächennutzungsplan ist ebenso wie der Bebauungsplan im Rathaus der Gemeinde Opfenbach hinterlegt und kann während der allgemeinen Öffnungszeiten dort eingesehen werden.

Opfenbach, 14.08.2020

Matthias Bentz, 1. Bürgermeister

Der Gemeinderat Opfenbach hat in der vergangenen Gemeinderatsitzung die Richtlinien über  die Art und Weise der Bauplatzvergabe ( Bauplatzvergaberichtlinien ) für das Baugebiet Kirchhalde verabschiedet.

Hierzu die wichtigsten Informationen

Von den 21 verfügbaren gemeindlichen Baugrundstücken kommen in einem ersten Verkaufsabschnitt   7 Bauplätze im westlichen Teil des Baugebietes zur Vermarktung.

Die Bauplatzpreise  werden wie folgt gestaffelt:   260 EUR/m²  für die Bauplätze, welche direkt an die vorhandene Bebauung angrenzen (südl. der neuen Erschließungsstraße);  290 EUR/m² für die Bauplätze nördl. der neuen Erschließungsstraße.

Das Grundstück an der nordwestlichen Ecke des Baugebietes wird zu  340 EUR/m² veräußert. Die Bauplatzpreise verstehen sich inkl. Erschließungskosten.

Für eine transparente und diskriminierungsfreie Bauplatzvergabe wurde ein Punktesystem aufgestellt, welches soziale und ortsbezogene Bewertungskriterien gleichermaßen berücksichtigt.

Für die offizielle  Bauplatz-Bewerbung wird ein standardisierter Fragebogen zur Verfügung gestellt.  Der Startschuss für die Vermarktung wird nach der Sommerpause, Ende September erfolgen.

Die offizielle Bekanntgabe erfolgt auf der Gemeinde-Website  www.opfenbach.de , dem gemeindlichen Amtsblatt sowie in verschiedenen  Tageszeitungen.

Im Bereich der Kirchhalde haben am vergangenen Montag die Bauarbeiten zur  Erschließung des  neuen Baugebiets begonnen. Zwischen Göritz und Opfenbach sowie um den Kindergarten  kann es daher immer wieder mal zu Behinderungen durch Baustellenverkehr kommen. Auch müssen Straßenbereiche von Zeit zu Zeit zumindest halbseitig gesperrt werden, was zwischendurch zu Behinderungen des Fahrzeugverkehrs führen kann.

Die Firma HEBEL ist bemüht, die Erschließungsarbeiten möglichst reibungslos ablaufen zu lassen.

Falls es dennoch zur einen oder anderen Einschränkung kommt,  bitten wir hierfür um Ihr Verständnis.

Ihre Gemeinde Opfenbach